北京进深 徐迪 五一假期结束，万泉寺新盘中海丽金府（中海峯泽璟苑）发出销售海报。

五一期间，案场成交套数对应房款总额约3.2亿元。

项目于4月6日取得预售许可证，准售8栋楼共500套住宅，合计77568.76㎡。

拟售均价11.38万-12.52万元/㎡区间，单套总价约1400-2700万，总货值93.84亿元。

项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。

2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/㎡。

被打造为北京第六个藏锋系，拟建13栋9-26F住宅楼，总计约1056户。

主力面积段136/165/184/203/231㎡全四居大平层。

本批次预售房源面积段在128-231㎡，产权得房率77%-84%区间。

丽金府占位丰台区南二环，步行10分钟可达地铁丽泽商务区站，1公里内龙湖丽泽天街，3公里内天坛医院，环线位置优秀。

项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

中央3#楼首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。

户型方正，全屋没有大面积边角空间。叠加阳台、花池、设备平台等等多种扩容空间，使用率85%-96%。

标准层高3.1-3.3米，超前预判，满足好房子新规标准。

室内设计整体色调以暖棕米咖为主，虽然还是用到了大量奢石，但给人的感觉比较轻盈。

除了南阳台+外接花池之外，203户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽3.5米，进深约1.8米。

顶配231户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有15平，堪比北面的小卧室；

16.5米通面宽跑道式阳台，进深1.8米；外接10米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。

入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造“入户缓冲区”，充分彰显了一梯一户的快乐。

在降低公摊上做到极致了。

项目位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

周边新盘主要有北京建工+中海联手开发的端礼著项目，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡左右。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”项目，同样以大平层高端改善产品为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海丽金府作为区域补货入市时机卡得刚好。