北京进深 徐迪 5月12日，亦庄首个“好房子”项目招商序取得预售许可证，备案名亦序佳苑。

准售楼栋包括1#、3#、4#、5#、9#、11#、13#楼共7栋379套住宅，面积合计45118.75平方米，均价在7.75万-8.48万元/㎡区间。

项目定位刚需+首改，主力户型为建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居，产权得房率

1#和3#楼均为18F高层，各有72套房源：

其中建面129.93㎡四室两厅（C户型），套内面积102.69㎡，得房率79%。

4#和13#楼端户为11F洋房，各有44套房源，得房率均为79.4%：

其中建面91.42㎡三室两厅（A户型），套内面积72.58㎡；建面108.29㎡三室两厅（B户型），套内面积85.98㎡。

5#中央楼王栋为8层洋房，首层架空，3个单元共42套，为顶配D户型，均价8.48万/㎡。

其中建面165.92㎡四室两厅，套内面积130.26㎡，得房率78.5%。

9#楼9层四个单元共70套，11#楼9层两个单元共35套，均为B1户型108㎡三居。

其中建面108.37㎡三室两厅，套内面积87.44㎡，得房率80.7%。

招商序所在的亦庄X24地块，成交于1月20日，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，成交楼面价约4万元/㎡。

这是北京城六区以外首宗不限价地块，也是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。

根据设计方案，项目用地面积3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其中地上7.85万㎡。

小区规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源，层高超3米，满足好房子标准。

户型图标出了赠送面积，尺度非常大，亦庄楼市首现南北双阳台产品。

小区整体楼栋由北向南从高到低排列，按照北京经开区色彩规划管控要求，建筑外立面采用浅色及灰色为主色调。

最北边3栋为18F高层；6#楼为7层洋房，顶退设计；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。

中央楼王5#为8层洋房，首层全部架空，按照面宽83.5米*进深13.15米计算，架空层面积约1100平方米。

双景观大门，东侧1#大门为主入口，叠加多层绿植造型；西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。

小区内设有两条风雨连廊，1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院；2#将物业楼与5#楼架空层贯通。

风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，同时与下沉庭院融为一体。

社区内近千平架空层与下沉庭院联动空间，配备双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧及茶室等多元功能。

阳台+架空层+风雨连廊，招商序是北京高品质住宅设计导则出台后首个完全执行了这“好房子三件套”的楼盘。

阳台是让每家房企都积极参与的好东西，除了海淀依然“强烈反对”，新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿；

而户外空间方面，架空层，目前除了丰台的新盘，其它项目参与力度不大，风雨连廊此前更是完全没看到。

值得一提的是，X24地块之前，招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。

北京招商玺风雨连廊实景图